Акты скрытых работ по гидроизоляции. Для чего нужен акт скрытых работ на гидроизоляцию или как узаконить перепланировку в квартире

В каждом строящемся доме или в квартире имеются помещения, которые нуждаются в гидроизоляции. Такие работы производятся в соответствии с проектной документацией и с правилами СНиП 3.01.01-85. По этим документам, любые работы, качество которых можно проверить только до начала дальнейшего строительства или ремонтных работ, должны иметь правильно оформленный и подписанный ответственными лицами акт на гидроизоляцию. Даже перепланировка в собственной квартире подпадает под данное требование, если речь идет о ванной комнате.

Гидроизоляции подлежат объекты, так или иначе контактирующие с влагой. Не стоит жалеть средств на хорошую гидроизоляцию. На нее уходит всего 1-3 % от всех затрат на строительство, но зависит от нее надежность и долговечность всего здания.

Фундамент здания

На продолжительность эксплуатации строения сильно влияет качество возведения фундамента. Эта подземная часть здания постоянно находится под воздействием грунтовой и атмосферной влаги, отчего в пористой структуре материала появляются трещины, способные разрушить бетонное основание и создать необходимость заново раскапывать фундамент, производить внеплановые ремонтные работы. Игнорировать такие проблемы невозможно, но даже и небольшие микротрещины грозят необратимыми процессами в построенных стенах. Влага, попадающая внутрь бетона или кирпичной кладки, создает благоприятную среду для размножения грибка, вывести который бывает очень трудно, а чаще невозможно вовсе.

Важно: Плесень – это не только разрушение конструкции, но и существенный вред здоровью находящихся в здании людей, которые могут получить серьезные заболевания, вдыхая споры грибка.

Чтобы дом мог простоять долгие годы, фундамент обязательно следует защитить от водного воздействия. Это обеспечивается грамотной гидроизоляцией

Подвальное помещение

Грунтовые воды, подмывающие бетонное основание подвала снизу, могут преждевременно повредить постройку и через стыки и трещины затопить помещение. Пар и конденсат, создающиеся от разницы во внешней и внутренней температурах, проникают в стены строения, провоцируя возникновение гнили и разрушений. Соли, содержащиеся в талых водах, могут вызвать коррозию металлических элементов и арматуры. Применение гидроизоляции способствуют уменьшению воздействия таких факторов и позволяет использовать подвал в качестве пусть не жилого, но пригодного для различных других целей помещения.

Основными причинами сырости в подвале являются: отсутствие гидроизоляции, неправильно выполненная ранее гидроизоляция подвала, некачественные гидроизоляционные материалы или неправильная технология их применения

Кровельная конструкция

От воздействия атмосферных осадков элементы крыши постепенно приходят в негодность, уменьшается их влагоустойчивость. Вода при этом начинает попадать под внешнее покрытие, что приводит к гниению основных элементов стропильной системы. Протекание во внутренние помещения приводят к повреждениям потолков и к влажности в жилых комнатах.

Важно: При недостаточной герметичности уменьшается и теплоизоляция крыши, при этом приходится расходовать большее количество финансов на отопление внутренних помещений.


Если не провести работы по гидроизоляции вовремя, то атмосферные осадки могут спровоцировать быстрый износ кровельного покрова, что сократит срок службы всей крыши

Пол ванной комнаты

При ремонте квартир часто возникает необходимость перепланировки ванных помещений. Прибавление дополнительной площади к этой комнате за счет подсобных помещений влечет за собой обязательную герметизацию полов. Проникновение воды и влаги, которая обязательно бывает на полу этой комнаты, в нижние слои перекрытий грозит порчей обстановки у нижних соседей. А они наверняка пожалуются в ЖКХ, которые имеют право потребовать документы на перепланировку, начнутся конфликты.


Гидроизоляция пола в ванной комнате является крайне важным этапом строительства

Бассейн или сауна

Сооружение бассейна как внутри помещения, так и снаружи предполагает обязательную гидроизоляцию. Протекание уличного бассейна чревато постоянным уменьшением уровня воды, попаданием в него талых и грунтовых вод, непригодных для купания. При внутреннем бассейне, как и при полах в ванной комнате, возможно протекание воды в нижние этажи.

Сауны подразумевают влажность не только на полах, но и во всем помещении, значит и гидроизолировать следует дополнительно всю площадь стен и потолка.


При строительстве бассейна одним из первых требований к нему является качественная гидроизоляция, от которой зависит прочность и долговечность всей конструкции

Какие документы необходимо оформить при выполнении ремонтных работ

Чтобы избежать всех этих проблем и продлить срок службы своих строений и помещений необходимо тщательно подходить к работам по гидроизоляции. Если ремонт производит строительная организация, то первым делом составляется смета на гидроизоляцию, в которую вносят необходимые материалы и определяются цены на переделку. Организация обязательно должна входить в СРО, членство в котором дает ей право производить данный вид строительных работ и обязывает нести ответственность за качество выполняемых заказов.

Форму акта и образцы заполнения можно скачать в интернете

В процессе выполнения этапов такого заказа исполнитель самостоятельно заполняет акт скрытых работ на гидроизоляцию. Документ подтверждает, что гидроизоляция сделана с учетом всех требований СНиП и проекта. Подписывать его должны специалисты проектной, ремонтной организации и ДЕЗа.


При составлении смет в компьютерной программе нужно учитывать, что налог на НДС ставится в отдельную графу дополнительных затрат

Если ремонт производится силами самого жильца, то ему придется вызывать комиссию из представителей ЖКХ и остальных специалистов для удостоверения данного акта. В противном случае узаконить перепланировку будет трудно, так как при отсутствии акта скрытых работ должностные лица могут потребовать вскрытия части полов для контроля гидроизоляции. Ломать уже сделанное напольное покрытие, конечно же, неприятно. Можно воспользоваться в таком случае предложениями специальных фирм, которые оказывают услуги в данной области.

Обычно перепланировка квартиры затрагивает санузел или ванную комнату. При расширении или переносе этих помещений обязательно нужно делать гидроизоляцию пола (иначе можно залить соседей снизу).

Перепланировка и укладка гидроизоляции – это очень ответственный процесс, требующий соответствующей документации. Это условие закреплено в п. 2.2.6 Приложения 1 ППМ №508 в редакции 840 («Изменение конструкции полов»). Важно понимать, что процесс перепланировки достаточно длителен. Начинается он со сбора документации, а заканчивается приёмом работ специальной комиссией, подписывающей акт о завершённом переустройстве и вносящей изменения в документы БТИ.

Когда жилинспекция согласовывает все нюансы, собственнику дают разрешение на перепланировку. На данном этапе можно реализовывать все проектные решения. При этом нужно оформить акт на скрытые работы по гидроизоляции пола. Это условие расписано в приложении 7 ППМ №508 («Перечень актов освидетельствования скрытых работ… предъявляемых комиссиям по завершению перепланировки…»).

Акт скрытых работ по гидроизоляции пола нужен для подтверждения, что перепланировка квартиры выполнена согласно всем установленным нормам и правилам. Без него приёмочная комиссия не утвердит изменения. Кроме того, инспектор имеет полное право вскрыть пол, чтобы убедиться, что гидроизоляция присутствует. Если есть нарушения, то комиссия устанавливает срок на их исправление и проводит ещё одну проверку.

Где взять образец такого акта? Бланк можно скачать . Подписать его должен представитель ремонтной фирмы. Важно, чтобы данная организация имела допуск СРО, дающий право на ответственные работы. При этом обычные бригады рабочих без допуска не имеют прав на проведение освидетельствования скрытых работ. Затем акт подписывает сотрудник проектной организации, проверяющий правильность укладки до момента её закрытия напольным покрытием.

В некоторых случаях уложенную гидроизоляцию проверяют. Для этого покрытие на несколько часов заливают водой и смотрят, есть ли протечки. После этого составляют акт испытаний гидроизоляционного покрытия. В такой ситуации желательно сделать несколько фото. Примеры заполнения представлены ниже.

В процессе выполнения работ исполнитель самостоятельно заполняет данный акт. Он подтверждает, что гидроизоляция проведена с учётом всех требований проекта и СНИП. Затем документ подписывают представители ремонтной организации и ДЕЗ.

Если же хозяин квартиры делает ремонт своими силами, то ему нужно вызвать комиссию из представителей ЖКХ и других специалистов для удостоверения данного акта. В противном случае узаконить перепланировку будет сложно.
Важно понимать, что неправильная укладка гидроизоляционного слоя может стать причиной просачивания воды на нижние этажи. За самовольную перепланировку ванной или санузла полагается штраф.

В данной статье мы опишем, что такое гидроизоляция полов санузла и что такое акты скрытых работ в контексте гидроизоляции санузла.

Собственно, это самый известный акт скрытых работ, потому что большинство работ производится именно в зоне санузла, таких, которые требуют допуска сырого. И этот документ также Жилищная инспекция всегда требует в составе документов, которые будут сдаваться.

Заполняется он достаточно просто: есть наименование работ, номер квартиры, адрес, проектная организация, которая разработала проект перепланировки, генеральная подрядная организация, кто произвел работы (надо строительную организацию дописать) и, собственно, сами работы (гидроизоляция пола санузла).

Написали номер проекта, относительно которого мы делали, и дальше: «При выполнении работ применены материалы в соответствии со спецификацией проекта».

Есть два варианта

Можно написать «согласно спецификации проекта». Ну, собственно, это значит: смотрите в проект, вот что там есть, то и положили.

А можно написать сам материал, т.е. условно там гидроизол в два слоя или обмазочная гидроизоляция или оклеечная гидроизоляция, ну т.е. различные материалы, какие применяются, такие и пишем.

Дата начала работ, дата окончания работ. Ну и далее, решение комиссии: отделочные работы разрешили.

Здесь ставится две печати, т.е. строительная компания, которая сделала акты скрытых работ на гидроизоляцию, ставит свою печать с подписью, и проектная компания, которая разрабатывала проект перепланировки, она, собственно, ставит печать свою в подтверждение, что гидроизоляция выполнена.

Как мы говорили, акт очень необходимый. Очень часто бывают случаи протечек либо в процессе ремонтных работ, либо после ремонтных работ, т.е. акт является подтверждением, что гидроизоляция реально выполнена, и выполнена правильно и т.д.

Если о процессе самом говорить, то мы думаем, что строители знают, как ее делать. Уж должны как-то знать. Но в основном — правильно.

Обмазочная гидроизоляция плохо работает, лучше, конечно, оклеечная гидроизоляция с заведением на стены на 15–20 см.

Почему плохо работает обмазочная гидроизоляция?

Потому что просто плохо мажут в основном. Там мазать надо так, чтобы нормальный слой оставался. Потом, когда заливается стяжка, еще стяжка продавливается керамзитом и образуются дыры.

Оклеечная, конечно, наиболее актуальная. Это старый такой способ еще из тех годов, в которых мы, вероятно, еще не жили. По крайней мере, мы точно. Тем более, к обмазочной гидроизоляции нет никаких СНиПов. СНиПы еще из 70-х годов, а там не было таких совершенно материалов применено.

Как мы уже говорили, Жилищная инспекция не примет завершение перепланировки без этого акта. Кроме этого акта, еще часто сдается акт скрытых работ на звукоизоляцию, акт скрытых работ на проем в несущей стене, если он был. Заполняется журнал ремонта строительных работ. Вот такой журнал.


Это мы уже немного отклоняется относительно акта, но Бог с ним. Расскажем побольше.

Тут много всего. Тут ставят все печати, и строители, и проектировщики. Если акты скрытых работ на гидроизоляцию как-нибудь (если есть допуск СРО) сподабливаются заполнить, разбираются. Обычно они дают нам пустые бланки, и мы заполняем, потому что невозможно им объяснять, как этот акт заполнить.


То журнал ремонтно-строительных работ их вводит просто в состояние вообще ступора. Т.е. когда они видят его, они просто перестают что-то понимать и говорят: «Нет, нет, нет. Вот как-нибудь нам помогите». Ни ссылки не спасают (на сайте уже описывалось и примеры какие-то… не могут).

Приходится все время заполнять нам, согласователям. Надо в Жилищную инспекцию сдать акты скрытых работ, заполненный журнал ремонтно-строительных работ и, собственно говоря, договор подряда и допуск СРО на строительную компанию.

А чуть позже еще строительная компания и проектировщики должны будут подписать акты о завершенном переустройстве, тоже печати. Т.е. печатей там много ставить в этом процессе.

В принципе, все. А, кстати, если работы ведут нелицензированные строители, то наша организация сможет помочь вам с технадзором за работой ваших строителей с предоставлением всех соответствующих актов и на гидроизоляцию, и на звукоизоляцию. Т.е. у вас будут проведены работы в соответствии с требованиями Жилищной инспекции.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам: